Hva er tilgjengelig boenhet og universell utforming
–og hva er forskjellen?

Når du skal bygge nytt hus, er det lett å blande sammen begrepene tilgjengelig boenhet og universell utforming. Begge handler om at boliger skal kunne brukes av flest mulig mennesker, men kravene er svært forskjellige – både i omfang og når de gjelder.

Den viktigste forskjellen er:

En tilgjengelig boenhet handler først og fremst om at en bolig skal være tilgjengelig for personer med nedsatt bevegelsesevne. Universell utforming handler om at hele bygningen med felles- eller offentlig publikumsareal skal være utformet slik at den kan brukes av flest mulig, uavhengig av funksjonsevne.

Hvor finner vi reglene?

Kravene til boliger er hjemlet i:

• Plan- og bygningsloven, som gir de overordnede bestemmelsene.
• Byggteknisk forskrift (TEK17), som inneholder de konkrete tekniske kravene.

Kravene til tilgjengelig boenhet finner vi hovedsakelig i TEK17 kapittel 12, spesielt bestemmelsene om planløsning og tilgjengelighet.

Kravene til universell utforming gjelder også etter TEK17 kapittel 12, men gjelder i hovedsak for publikumsbygg og arbeidsbygninger. For vanlige eneboliger og småhus er det normalt krav om tilgjengelig boenhet – ikke full universell utforming.

Hva betyr tilgjengelig boenhet?

En tilgjengelig boenhet betyr at boligen er planlagt slik at en person som bruker rullestol eller har redusert bevegelsesevne skal kunne bruke de viktigste funksjonene i boligen.

For en bolig som omfattes av kravene, innebærer dette blant annet:

• trinnfri adkomst til inngangspartiet
• tilstrekkelig bredde på dører og kommunikasjonsveier
• snuareal for rullestol i alle rom
• adkomst til å kunne bruke vinduer med rullestol
• tilgjengelig bad og toalett
• kjøkken og oppholdsrom som kan brukes av personer med redusert mobilitet

Når gjelder krav om tilgjengelig boenhet?

Kravene gjelder hovedsakelig når:

• boligen har alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Med hovedfunksjoner menes kjøkken, bad, WC, stue og minst et soverom
• Det med rimelighet kan anlegges trinnfri adkomst. Dersom huset ligger på toppen av en bratt stigning hvor det ikke med rimelighet kan anlegges en godkjent rullestolrampe, gjelder altså ikke kravene. 

Når kravene blir utløst, gjelder de kun for etasjen med inngang. Dersom det er kjøkken, bad, WC, stue og et rom som kan fungere som soverom på på inngangsetasjen, kan det fortsatt være flere soverom i 2. etasje hvor kravene ikke gjelder. 

Merk at kravene gjelder hovedsakelig for nye boliger, men de kan også bli utløst for eldre boliger som gjennomgår en omfattende renovering. Kravene gjelder også om etasjen er tilgjengelig med heis.   Dermed gjelder kravene inne i leiligheter i boligblokker.

Merk også at det ikke nytter å døpe om et rom til kontor eller bod eller lignende. Dersom det tilfredsstiller kravene til en av hovedfunksjonene, utløses kravene.

Vårt hus Kuben er et eksempel hus hvor kun soverom og bad/WC ligger på inngangsplanet mens stue og kjøkken ligger i andre etasje. I dette tilfellet er det ikke noe “tilgjort”, men en naturlig løsning for huset. Kuben har derfor ikke krav til Tilgjengelig boenhet. 

Vårt hus Spurv kan leveres med et kontor eller soverom på inngangsplanet. Da utløses kravet til tilgjengelig boenhet. Det samme arealet kan i stedet åpnes til stuen og inngå i stuen som en naturlig del. Da gjelder ikke kravene på hovedetasjen. I begge tilfeller gjelder ikke kravene til tilgjengelig boenhet i 2. etasje. 

Dette gjør at planløsningen får stor betydning for hvilke krav som utløses.

Hva betyr universell utforming?

Universell utforming gjelder altså ikke inne i en bolig, men fellesarealer, kontrobygg og forretninger etc. Det er et bredere prinsipp.

Målet er at bygninger og omgivelser skal kunne brukes av alle mennesker, så langt det er mulig, uten behov for spesielle tilpasninger.

Det handler ikke bare om rullestolbrukere, men også om:

• personer med synshemming
• personer med hørselshemming
• eldre med redusert funksjonsevne
• personer med midlertidige skader
• barn og familier med barnevogn

I praksis kan universell utforming innebære krav til:

• kontrast mellom materialer og farger
• belysning
• akustikk
• orientering og skilting
• tilgjengelige kommunikasjonsveier
• automatiske døråpnere
• plassering og utforming av betjeningsutstyr

Et bygg med universell utforming skal ikke bare være mulig å komme inn i – det skal være enkelt å forstå og bruke.

Hvorfor blandes begrepene?

Mange forbinder tilgjengelighet med universell utforming fordi begge handler om inkludering. Forskjellen er imidlertid graden av tilpasning.

En tilgjengelig bolig kan for eksempel ha:

• rullestolvennlig bad
• brede dører
• trinnfri inngang

Men den trenger ikke nødvendigvis ha:

• spesielle kontrastmarkeringer
• avanserte løsninger for synshemmede
• automatiske åpnefunksjoner
• tekniske hjelpemidler

Den er altså tilgjengelig for personer med redusert mobilitet, men ikke nødvendigvis universelt utformet.

Hva betyr dette for deg som skal bygge hus?

For de fleste som bygger enebolig er det viktigste å vite at:

Tilgjengelig boenhet påvirkes først og fremst av planløsningen.

Ved å plassere alle viktige funksjoner på ett plan kan du utløse krav om tilgjengelighet. Samtidig kan en god planløsning gjøre boligen mer attraktiv og enklere å bruke gjennom hele livet.

Mange velger derfor tilgjengelige løsninger selv om de ikke alltid er pålagt, fordi behovene endrer seg. En bolig som fungerer for en småbarnsfamilie med barnevogn, fungerer ofte også bedre når man blir eldre.

Kort oppsummert

Den viktigste lærdommen er derfor:

Tilgjengelig boenhet er et konkret teknisk krav til boligens funksjon. Universell utforming er et langt bredere krav om at bygninger skal kunne brukes av flest mulig mennesker.