Lås opp dine ukjente finansieringskilder
Mange tenker grunnmur, innvendig snekring samt maling når de tenker på egeninnsats. Men det finnes flere måter å gjøre en innsats på. Og som faktisk kan være mer lønnsomme, mindre arbeidsomme og ikke kreve forkunnskaper. Lær hvordan du kan finansiere husbygging!
Hvorfor egeninnsats
Det er i hovedsak to gode grunner til å gjøre egeninnsats. Den ene, og helt opplagte, er at du sparer penger på det. Og fortjenesten kan være betydelig.
Når en fagperson, f.eks. en tømrer, skal gjøre en jobb, er det ikke bare lønnen hans som koster. Arbeidsgiver har mange kostnader på toppen av lønnen som du må betale. Arbeidsgiveravgiften kan utgjøre hele 20%, avhengig av hvor i landet det er og personens lønn. tillegg kommer feriepenger og arbeidsgiveravgift på feriepengene. Arbeidsgiver holder også arbeidstøy og, med ulike ordninger verktøy. Hen må også kalkulere inn noe sykefravær. Den ansatte skal jo ha lønn selv om hen ikke er i arbeid. Litt dødtid må også regnes inn. Altså tid hvor den ansatte ikke gjør arbeid som kan faktureres. Det kan være rydding på lager, vedlikehold av bil osv. Eller mangel på oppdrag. En håndverksbedrift har også administrative kostnader som regnskap, kontorleie og tilbudskalkulasjon osv. Dette er kostnader som må tjenes inn gjennom håndverkerens timepris.
I sum kan kostnader som timeprisen må dekke utgjøre både 2 og 3 ganger håndverkerens lønn. Tjener snekkeren 250 kroner i timen, skal du ikke utelukke en timepris over 500 kroner. Og på toppen av det skal staten ha sine 25% med moms så du må ut med 625 kr eller mer.
Selv om du får en fast pris på et stykke arbeid, beregner firma seg en timepris pluss litt risiko for at de ikke alltid gjør alt helt riktig om må bruke litt lenger tid enn beregnet.
Når du selv gjør jobben, selv om du kanskje bruker lenger tid enn en dyktig fagperson, vil du altså spare, i dette tilfellet, 5.000 kroner pr dag pr håndverker. Og det er skattefritt. to uker, 10 hverdager, er 50.000 kroner spart.
Den andre grunnen, og ofte viktigere, er at mange banker regner egeninnsats som egenkapital.
Dersom du trenger to snekkere til å gjøre innvendig snekring for deg i fire uker – altså 8 ukeverk, vil det med denne kalkylen koste deg 200.000 kroner. Dersom du gjør arbeidet selv, vil arbeidet ha samme verdi og være egenkapital skapt ved egeninnsats.
Last ned gratis den ultimate guiden for selvbyggere
Hvorfor egenkapital er så viktig når du skal finansiere husbygging
Egenkapital har avgjørende betydning når du skal finansiere husbygging. Bankene vurderer tre ting når du skal låne penger.
- Sikkerheten du kan tilby
- Din inntekt, dvs. hvor sannsynlig det er at du greier å betale lånet
- Egenkapitalen din
Hovedregelen er at du trenger minimum 10 % egenkapital av den totale byggekostnaden inkludert tomt. Dette er lovkrav som banken normalt ikke kan avvike fra. Flere banker krever ofte mer. Jo mer egenkapital du har, jo bedre sikkerhet får banken. Og jo mindre penger trenger du å låne.
Du sparer ikke bare penger på arbeidet. Med egeninnsats sparer du også renter gjennom mange år og øker sannsynligheten din for at du i det hele tatt får lån. Egeninnsats kan altså bety at du faktisk greier å finansiere husbygging. En mulighet du sjeldent har når du kjøper brukt hus eller ferdig bygget nytt hus.
Hva kan du gjøre selv
I utgangspunktet kan du gjøre stort sett alt selv, men enkelte ting krever kompetanse og/eller autorisasjon.
Konstruktive arbeider er best å overlate til fagfolk, hvis du ikke har betydelig erfaring med tømring fra før. Det samme gjelder rørleggerarbeid og membraner på etc. på våtrom. Det er lov å gjøre dette selv uten fagkompetanse, men forsikringsselskapet kan bli vriene dersom noe skulle skje og du ikke kan dokumentere utførelse av fagperson.
Montering av ildsted havner i samme kategori. Det er best at noen med dokumentert kompetanse gjør jobben.
Elektriske arbeider har du ikke lov å gjøre uten å være autorisert elektriker. Våtrom og luft-tetthet krever kontroll utført av en autorisert utenforstående, enten du har gjort arbeidet selv eller brukt fagfolk. Utarbeidelse av byggesøknad og prosjektering krever som regel også dokumentert kunnskap.
Det vanligste tingene å gjøre selv er
- Støping av grunnmur/plate på mark
- Innvendig tømring
- Montering av kjøkken
- Parkett på gulv
- Maling og tapetsering
Mange som ikke selv har erfaring på disse områdene får hjelp av venner eller familie. De som bygger gjennom Småhus-Spesialisten får dessuten mye veiledning fra oss.
Byggeledelse og administrasjon av kontrakter er det mange som tror de ikke kan klare. De som gjør det selv, kan imidlertid spare mange hundre tusen kroner. Dette er antagelig det mest lønnsomme du kan gjøre selv.
Småhus-spesialisten har laget flere maler og veiledere for å ta kontroll over byggeprosessen selv. Verktøy som proffe byggledere bruker og som du får gratis tilgang til. I tillegg gir vi omfattende veiledning og oppfølging gjennom hele byggeprosessen.