Hvis du skal bygge, så gjør det nå!

Aldri i overskuelig fortid har det blitt igangsatt færre eneboliger enn nå. Fra år 2000 og nesten tyver år fremover, til 2018, ble det igangsatt mellom 8- og  9.000 eneboliger pr. år. Fra 2019 har tallene falt i forrykende tempo. De siste to årene har det blitt igangsatt halvparten av hva som er normalt.

Det bygges også langt færre boliger i leilighetsbygg og færre forretningsbygg enn hva som har vært normalt. Med mindre aktivitet, skulle man forvente stor ledighet og lave priser blant håndverkere i byggebransjen. Men her kommer paradokset.

Pr. 30.1.2026 var det 2,1% ledighet i byggebransjen ifølge NAV /Byggeindustrien.no.  Det er den laveste ledigheten vi har hatt siden 2008. Det er rett og slett rift om håndverkere i dødt marked. Årsaken kan være sammensatt, men en viktig grunn er at mange har forlatt bransjen og mange har til og med forlatt landet. Utenlands arbeidskraft har reist hjemByggeprisene har skutt i været de siste 10 årene. Men bruktboligene har økt mer. Følgelig er det faktisk relativt sett rimelig å bygge nå, sammenlignet med å kjøpe brukt.

Når det bygges for lite, vil det nødvendigvis bli enda dyrere å kjøpe bolig samtidig som det er billig å bygge. Det vil utløse en voldsom vekst i boligbyggingen. I et marked hvor det allerede er rift om arbeidstakere. Det vil medføre en eksplosjon i prisene.

Det er ikke bare et markedsbehov for flere boliger som vil drive prisene i været. 5. februar 2025 lanserte regjeringen et mål om å bygge 130.000 boliger innen 2030. Det åpne spørsmålet er hvem som skal bygge dem. Det er ikke kapasitet i markedet. Det vil drive kostnadene opp.

Med høye priser vil arbeidskraften komme tilbake, men det tar tid. Vi snakker år. Når rekylen starter, er ikke godt å si. Det kan starte i morgen og det kan starte om et par år. Men når det starter, vil prisene gå opp og deretter vil arbeidskraften sige tilbake. Prisene stabilisere seg på et nytt, høyere nivå enn i dag.

Har du tanker å bygge, så start nå. Før rekylen blåser prisene i været. Boliger er dyrt, men vi trenger dem tross alt.