Unngå budsjettfellene
Hva koster det egentlig å bygge hus?
Det eneste du kan være helt sikker på er at ingen av prisene du får fra ferdighus-leverandører dekker alle kostndene med å bygge hus. Uten å vite nøyaktig hvilke tomt du vil bygge på, er det faktisk umulig å gi deg en nøyaktig pris. Grunnarbeider og kommunale avgifter varierer fra tomt til tomt og fra kommune til kommune. Men det finnes likevel håp. Det finnes en måte å arbeide med et budsjett på likevel.
Og enda bedre, Småhus-Spesialisten har utviklet et budsjett-verktøy som gjøre det veldig lett bygge opp budsjettet og holde kontroll med utgiftene. Mer om det senere.
En ting er nesten alltid sikkert; Å bygge et nytt hus selv er billigere enn å kjøpe et brukt hus. Du kan lese mer om hvorfor det lønner seg å bygge nytt hus i stedet for å kjøpe brukt hus her.
Budsjettering – et overblikk
Et budsjett er en gjetning på fremtidig kostnader. Med litt hjelp blir det en kvalifisert gjetning.
Du begynner med et ganske grovt anslag. Med litt hjelp og “De store talls lov”, blir det likevel ofte en grei pekepinn. “De store talls lov” betyr kort og godt at summen av overdrivelser og underdrivelser utligner hverandre. Det er selvsagt ikke en lovmessig sannhet, men en erfaring som ofte viser seg å stemme hvis vi gjetter etter beste evne og ikke bare optimistisk eller pesimistisk.
Etter hvert som du får mer informasjon, bytter vi ut de grove anslagene med mer preise tall. Dermed blir budsjettet mer og mer realististisk og presist.
F.eks. kan vi gjette på at en entreprenør skal 250.000 kroner for å grave ut tomten og en maler skal ha 75.000 for å male huset.
Når vi innhenter tilbud, vil kanskje det billigste tilbudet være 175.000 for utgravingen og 125.000 for malingen. Selv om vi bommet ganske grovt på begge, er anslagets sum på 335.000 og det mer nøyaktige budsjettet på 300.000 ikke så hoppla galt.
Arbeidet med budsjett følger alltid denne samme prosedyren, fra grov gjetning til mer og mer informert gjetning. Og etter hvert låser vi tallene med kontrakt eller annen sikker informasjon.
Huspris pluss, pluss
De fleste husleverandører gir pris på “hus over grunnmur”. Derfor må du legge til
- Utgraving
- Fremføring av vann og avløp
Begge disse tingene er vanskelig å estimere pris på sånn helt generelt. Begge deler varierer veldig etter forholdene på tomten. Hvis det er en enkel, flat tomt med lett adkomst, ligger utgraving på 150-200.000. Dersom det er en fjelltomt med mye sprening koster det kanskje 600-800.000 eller til og med mer.
I nye boligfelt ligger vann, avløp og strøm som regel inn på tomten. Da er prisen for fremføring inkludert i anslagene over.
Dersom du må ut i offentlig vei for å hente dem, blir det dyrere. Asfaltering og sperring koster penger. Og i verste fall, dersom det er en sterkt trafikkert vei, kreves det en midlertidig vei i mellomtiden. Noen ganger kan det være svært langt for å koble til vann, avløp og strøm. Alt fra flere titalls meter til hundrevis av meter.
Noen ganger ligger huset ditt lavere enn kommunens ledningsnett. Da må det installeres pumpe og pumpeledning opp til rørene.
Alternativ kandet kreves privat brønnborring og privat rensing av avløpet. Kostnader til vann og avløp kan altså være et sted mellom 0 i forhold til ovennevnte utgraving og flere hundre tusen kroner.
- Bunnledninger (Dvs vann- og hovedsaklig avløpsledninger under grunnmur/plate på mark)
- Støp av grunmur/plate på mark
For et hus på snaue 100 m2 koster slikt vanligvis 120-200.000 kroner, men kan variere fra område til omdåre.
Noen, men ikke alle husleverandører, inkluderer arbeid med byggesøknad. Dersom ditt bygg krever dispensasjonssøknad, er det vanligvis ikke inkludert. Dispensasjonssøknad blir nødvendig dersomdet du vil bygge ikke er i tråd med reguleringsbestemmelser for tomten.
En byggesøknad koster 75-100.000 kroner. Dispensasjonssøknad er kan kreve alt fra litt til mye mer arbeid, avhengig av hva du vil dispensere fra.
Oppsummering så langt
La oss anta at du har fått et tilbud fra en husleverandør. Da må du sannsynligvis legge til
- Utarbeidelse av byggesøknad 0 – 75.000, eventuelt mer dersom prosjektet krever dispensasjonsøknad. Småhus-Spesialisten har utarbeidelse av byggemelding med i sine priser.
- Oppmåling og utstikking ligger vanligvis på 10-15.000 og er sjeldent medtatt av husleverandør
- Utgraving 200.000, eventuelt opp til 800.000 dersom det er en krevende tomt med sprengin
- Fremføring av vann- og avløp, inkludert over, men eventuelt lang tilførsel, graving i trafikert vei, pumping eller privat renseanlegg og brønnboring kan komme på 100.000 til 1.000.000 i verste fall
- Bunnledninger 10-30.000 kroner.
I tillegg til arbeid på stedet, skal kommunen ha sine gebyrer
- Kartgrunnlag, vanligvis rundt 1.500 kriner
- Byggesøknadsgebyr 10-20.000 kroner, men kan variere en del
- Tilkoblingsavgift, regn med rundt 50.000, men det kan være både mindre og mer. Mange steder regnes det en pris pr. m2 bolig.
Så altså i sum en 280.000 til i verste fall et par millioner før huset kommer på plass hvis tomten er krevende. Vanligvis ligger tallene nær nedre anslag så hvis tomten din ikke er spesielt utfordrende kan du regne med 3-400.000 og med en del sprenging 6-800.000 “under huset”.
Om å sammenligne epler og pærer
Tilbud fra ferdighusleverandører inneholder ulike ting. Det er både forskjell på standarden i materialer og hva de faktisk inneholder. Tilbudene bør derfor granskes nøye. Du kan lære å evaluere tilbud som en proff og laste ned Småhus-Spesialistens evalueringsverktøy her.
Tekniske entreprenører, det vil si rørlegger, elektrikker og ventilasjon, inngår ofte ikke i prisen fra husleverandører. Prisene her varierer en del fra kommune til kommune – og fra firma til firma. Her kan det være store penger å spare på shoppe riktig leverandør. Regn med en 5 – 800.000 på dette. Kanskje mer dersom det er mange bad eller du har dyre ønsker.
Membraner og fliser på gulv og vegg er også ofte ikke inkludert. Fliser finner du i alle prisklasser mellom dyrt og kjempe-dyrt. Her finnes det nesten ikke en øvre grense. Småhus-Spesialisten leverer membranplater som underlag for flis som standard på badene. Da trenger du ikke annen membran på veggen og med normalt god standard, kommer du unna med 30-40.000 kroner pr bad. Uten slike slike plater som standard, må du legge på 20-40.000 til for membranen. Alternativ kan du velge vinyl på gulv og våtromspanel på veggen. Da kan du komme helt ned mot 10-15.000 kroner pr våtrom.
I prisene fra Småhus-Spesialisten inngår kjøkken, parkett, pipe og ildsted. Dersom du velger en annen leverandør, er ikke dette alltid inkludert. I så fall må du regne med 150-200.000 kroner for dette. Vil du ha nye hvitevarer, må du regne med 40-50.000 mer. Men også her finnes det knapt en øvre grense hvis du virkelig vil flotte deg.
Mange velger å gjøre malingsarbeidet selv. Skal du sette det bort til en proff, må du regne med 30.000 for utvendig maling for et lite en-etasjes hus og opp til 100.000 når det er flere etasjer eller behov for stillas. Mange velger å bruke ferdig malte materialer innvendig. Alternativene er mange med både tapet og ulike malingsteknikker å velge mellom. Har du valgt ubehandlet gips, må du regne med fra 30.000 og oppover å sette arbeidet bort til proffe.
Penger å spare med egeninnsats
Det er mye penger å spare på egeninnsats og andre lure triks. Se her hvordan du kan utvide din egenkapital og finansiere husbygging med smarte løsninger. Noen leverandører er ikke så glad i slikt. De vil ha fortjensten selv. Hos Småhus-Spesiaisten får du hjelp til å bygge smart og spare penger.
Hva koster det å bygge et hus
Å angi en helt nøyaktig pris som alltid er gyldig, er som du skjønner ikke så lett. Et grovt anslag får du likevel ved å starte med husprisen, legge til offentlige gebyrer og kostnader under huset som sjeldent er medregnet hos leverandøren, og kostandene “inne i huset” som er med i veldig varierende grad.
- Huspris Bungalow (pris pr. iht. prisliste vår 2026) kr.
- Offentlige gebyrer og pris “under huset” 300.000
- Teksniske entreprenører og våtrom 500.000
- Sum
Budsjett for selvbyggere
Småhus-Spesialisten har utviklet et verktøy basert på MS Excel for budsjettering og kontroll i byggeprosjekter. Som kunde hos Småhus-Spesialisten får du dette helt gratis. alternativt kan det kjøpes for kr. 2.800 som du får refundert når du inngår kontrakt.
Verktøyet har alt du trenger for å evaluere entrepriser og følge opp endringer du foretar i byggeprosjektet. Som kunde hos Småhus-Spesialisten får du også gode maler for å inngå avtaler med ulike håndverkere. Du finner mer om hva som inngår i leveranser fra Småhus-Spesialisten her.
Se også