10 +1 Fordeler med å bygge selv
1. Det lønner seg – du sparer svært mye penger
Det er faktisk ganske mange som lever av å bygge hus fiks ferdig for så å selge dem. Faktisk er det så mange at de aller fleste hus i Norge blir bygget på den måten. Og de lever svært godt av det. Faktisk er hele 88 av Norges 400 rikeste mennesker er i Eiendomsbransjen1. Den fortjenesten de tar, kan du putte rett i egen lomme. Og faktisk enda litt til!
Hovedårsaken er enkel og todelt. Det er en generell regel i business at ting blir mer verdifullt etter hvert som ferdiggraden øker. Et hus og en tomt er mer verdt sammen enn hver for seg.
I tillegg sparer du masse penger. Dersom du kjøper et hus til f.eks. 7 millioner kroner, utgjør 2,5% i dokumentavgift hele 175.000 kroner. Dersom du kjøper en tomt til 2 millioner og bygger et hus til 5 millioner på tomten, utgjør dokumentavgiften kun 50.000 kroner. Vips, der alene har du spart 125.000 kroner netto. Hvor lenge må du jobbe for å ha 125.000 kroner etter skatt?
Megler-provisjonen varierer. Men også den øker med økt salgspris og er derved vesentlig mer for et hus enn for en tomt.
I tillegg kan du spare flere hundre tusen kroner ved å gjøre en innsats gjennom byggeprosessen. Når du bygger med Småhus-Spesialisten vet vi at du sannsynligvis ikke har bygget før. Vi har derfor laget et sett med hjelpemidler for deg som slik at vi er trygge på at du klarer deg på en god måte.
Og ikke minst, de som bygger hus for salg skal ha et påslag for å dekke administrasjon og fortjeneste. 10% er et meget forsiktig bidrag. For et hus til 7 millioner utgjør dette 700.000 du kan stikke rett i lomma.
1Kilde: Kapitals liste over Norges 400 rikeste for 2025
2. Det kan være lettere å finansiere enn å kjøpe brukt
Når du bygger nytt hus kan du gjøre en innsats på mange områder som kan gjøre huset ditt rimeligere enn om du kjøper et ferdig bygget hus eller brukt hus.
Det mest opplagte er selvsagt egeninnsats med grunnmur, innvending snekkerarbeid, maling osv. Ting veldig mange kan selv med ni tommeltotter. Mange banker anser egeninnsats som egenkapital. Dermed utvider du dine egne finansieringsrammer.
Men det er flere områder hvor du kan spare minst like mye og kanskje enda mer.
Du kan være din egen byggeleder. Mange kunder hos Småhus-Spesialisten benytter seg av delt kontrakt-modellen. Det vil si at du har kontrakt direkte med håndverkerne selv og gjør mye av koordineringen selv uten vårt påslag. Besparelsen er betydelig. Småhus-Spesialisten har utviklet et sett av hjelpemidler for at du skal lykkes med en slik modell, og selv om du står for mye av jobben, slipper vi deg ikke helt. Vi er med som samtalepartner og rådgivere hele veien.
Mange bruker tid på å “shoppe” materialer. Særlig kjøkken og parkett er det mange som kjøper selv. Hos Småhus-Spesialisten kan du velge hva du vil ha med i leveransen og hva du vil kjøpe selv. Kanskje har du selv kjente som kan bidra med gunstige innkjøp.
Snakk med Småhus-Spesialisten hvordan du kan spare penger og utvide din finansieringsramme gjennom egen innsats.
3. Du får det som du vil tilpasset dine hobbyer og din families behov
Et eget sykkelverksted? En ski-stal? Bryggeri eller håndarbeidsrom? Ofte besøk eller mange barn på gang? Vi er alle forskjellige og har forskjellige behov. Når du bygger selv kan du få et hus som passer akkurat deg.
Hos Småhus-Spesialisten tar vi ikke ekstra-ekstra for å tilpasse huset til dine behov. Trenger du en ekstra dør, betaler du bare for den døren. Og trenge du en dør mindre, trekkes det samme beløpet ifra.
Har svært omfattende ønsker eller egne ideer til et helt nytt hus, så har vi løsninger for det også.
4. Nye hus er billigere i drift enn eldre hus
Nye hus er bedre isolert enn gamle hus. Dagens krav til isolasjon, tetthet og energigjenbruk gir ekstremt energigjerrige hus. Alle våre hus tilfredsstiller selvsagt gjeldende krav.
5. Nye hus er mer bærekraftig
Nye hus kan du styre med solceller, varmepumper og andre energikilder for fornybar energi helt fra starten. Det gir ikke bare lavere driftskostnader. Det er fremtidsrettet og bærekraftig. Mens det i eldre hus ofte krever kostbare tiltaks om gir sub-optimale resultater, kan du i et nytt hus inkorporere slike tiltak helt inn i husets innerste sjel og teknologi.
6. Kan velge allergivennlige løsninger og materialer
Mange hevder at mye av økningen i allergiske reaksjoner skyldes materialer og løsninger i moderne bygg. Bygger du selv, kan du velge bort materialer med kjemikalier og løsninger som gir opphopning av støv, pollen og annen allergifremmende uhumskheter.
7. Nytt hus-garanti
Nye hus kommer med en garanti både på materialer og utførelse. Du risikerer ikke å plutselig måtte skifte ut vindu, rette opp skjeve gulv eller fjerne råte bak membranen på badet.
Når du handler med seriøse leverandører så har du garanti dersom noe likevel skulle skje.
8. Du får tilgjengelig boenhet på kjøpet
“Tilgjengelig boenhet” betyr at boligen skal være tilgjengelig for alle nesten uansett funksjonsnedsettelse. Så lenge alle i familien er friske og raske, kan slike krav virke overflødig. Men livet er skjørt. En bil, et fall, en sykdom kan endre denne situasjonen brått og uventet. En slik hendelse vil være tragisk i seg selv. Det er godt å vite at man slipper å brå-flytte ut av egen bolig i tillegg.
9. Nye hus holder seg bedre i pris bedre enn gamle hus
Selv om det ikke alltid virer slik, vil alle hus falle i verdi over tid. Prisen for et gammelt hus kan riktignok være høyere enn byggekostnaden, men det skyldes inflasjon og ikke verdistigning av huset.
Inflasjon betyr at pengeverdien synker. For å opprettholde fortjeneste og kjøpekraft, må priser og lønninger øke. De siste årene har inflasjonen vært opp til 5% pr år. Det er mye og betyr at det som kostet 100 kroner året før, nå koster 105 kroner. Tilsvarende har lønnen godt opp. Slik inflasjon gir et slags status quo.
I løpet av de siste 31 årene har pengeverdien blitt halvert. Det vil si at det som kostet 100 kroner for 31 år siden, nå koster 200 kroner. Heldigvis har lønningene steget like mye. De som tjente 100 kr i timen for 31 år siden, tjener nå 200 kroner.
Dersom du bygde et hus for 31 år siden og betalte f.eks. 3 millioner i tillegg til selve tomten, vil et slikt hus koste 6 millioner å bygge i dag. Men det er ikke lenger verdt så mye. La oss anta at huset er blitt vedlikeholdt godt. Da vil det kanskje være verdt 4 millioner i dag. Det høres jo ut som om du har tjent 1 million siden den kostet 3 millioner å bygge det, men 4 millioner i dag er mye mindre enn 3 millioner for 31 år siden. Korrigert for inflasjonen har huset falt fra 6 til 4 millioner i verdi fordi det er blitt gammelt.
Årsaken til at et hus faller i verdi er flere ting. Slitasje og elde er selvsagt viktig. Membraner, elektriske anlegg, rør og materialer generelt varer ikke evig. Folk vil betale mer for en helt ny membran som varer i 50 år enn som nå nærmere seg slutten av sin levetid.
Men andre ting endrer seg også. Moderne hus er mer energiøkonomiske fordi de er bedre isolert. Romløsninger passer bedre med vår tids levemåte. Krav til tilgjengelig boenhet fantes ikke for 31 år siden og dører hadde terskler som hindret robotstøvsugere å komme frem, osv. De løsningen vi har vil være nye og moderne enda en stund. Derfor holder nye hus seg bedre i verdi, mens gamle hus blir mer og mer utdaterte.
10 Det er dyrere å pusse opp gammelt – og gir ikke samme verdi
Når du kjøper et gammelt, slitt hus og pusser dette opp, vil det stige i verdi. Ofte, men ikke alltid, like mye som du har kostet på det. Men med mindre du river ned alt og bygger det opp på nytt, vil huset forbli gammelt.
Renovering kan bli veldig dyrt. Særlig hvis huset skal brukes samtidig. Man må forholde seg til skakke vinkler, rette opp gulv osv. Ting man slipper når man bygger nytt. Ofte må det etableres midlertidige løsninger for at huset skal være beboelig hele tiden. Og resultatet blir uansett et gammelt hus.
Det er gøy
Mange tenker at det er mye jobb å bygge nytt. Det er hva du gjør det til selv. Men uansett hvor mye eller lite du velger å gjøre selv, så er det faktisk gøy å bygge nytt.