Hvorfor det kan bli billigere hos oss som bygger tradisjonelt

Å bygge hus på byggeplassen er ikke nødvendigvis dyrere enn å prefabrikkere vegger og andre bygningselementer på en fabrikk. Tvert imot kan tradisjonell bygging være rimeligere, sørlig når huset skal tilpasses kundens ønsker.

Forskjellen handler først og fremst om hva slags produksjon man driver med.

Du kan fritt velge farge – bare den er sort

Uttrykket skal stamme fra Henry Ford, mannen som revolusjonerte bilproduksjonen ved å ta samlebåndet i bruk. Selve samlebåndet fant han ikke opp. Men Ford var blant de første som utnyttet prinsippet effektivt i bilproduksjonen.

Resultatet var en enorm produktivitetsøkning. Tusenvis av nesten identiske T-Forder kunne produseres på kort tid. Og nettopp det var hemmeligheten: De var helt identiske.

Ford kunne produsere billig fordi fabrikken var bygget rundt gjentakelse.

Et godt samlebånd består av flere arbeidsstasjoner. Hver stasjon har sine bestemte oppgaver, og ideelt sett tar arbeidet på hver stasjon omtrent like lang tid.

Etter et bestemt antall minutter flyttes alle produktene ett trinn videre. Det fungerer fantastisk når man skal produsere mange like produkter. Men hva skjer når kunden ønsker å endre produktet?

Endringer blir fort dyre

La oss si at du bestiller et hus og ønsker å fjerne ett vindu. Det høres enkelt ut. Og egentlig burde det jo gjøre huset billigere. Du skal tross alt ha ett vindu mindre.

Men i en effektiv fabrikkproduksjon kan en liten endring få overraskende store konsekvenser.

Stenderverket kommer kanskje ferdig kappet til samlebåndet. Plater og panel kan være skåret til riktig størrelse av automatiserte maskiner. Når ett vindu skal bort, passer ikke lenger standarddelene.

Stenderverkstasjonen må finne frem andre stendere. Platestasjonen må bruke en annen plate. Panelstasjonen må tilpasse materialene. Vindusstasjonen får en annen arbeidsoppgave.

Hver enkelt endring kan kanskje bare ta noen få minutter. Problemet er at et samlebånd ikke bare består av én person. Hvis en endring gjør at én stasjon bruker ti minutter ekstra, forsinker det hele produksjonslinjen. Og da er det ikke lenger bare de ti minuttene som koster.

Det er nettopp dette som gjør masseproduksjon så effektivt – og samtidig så lite fleksibelt.

Samlebåndet er fantastisk når alle produktene er like. Det er mindre fantastisk når hvert produkt skal være forskjellig.

Jeg har selv jobbet en del med husproduksjon i fabrikk. Det har vært langt mellom de virkelig gode produksjonslinjene. Jeg kjenner bare to produsenter i Skandinavia jeg mener virkelig utnyttet fordelene ved samlebåndsproduksjon.

De fleste «fabrikkhus» bygges ikke på samlebånd

De fleste fabrikkene jeg har besøkt har egentlig ikke drevet samlebåndsproduksjon. De har bygget veggene omtrent på samme måte som en snekker gjør på byggeplassen – bare innendørs.

Det kan selvfølgelig være mer effektivt. Man kan for eksempel legge stenderverket i en såkalt jigg, slik at man slipper å måle opp og kontrollere alle vinkler. Man kan også bruke automatiske spikerverktøy eller andre hjelpemidler. Men da er vi langt unna Henry Fords samlebånd.

Og da oppstår et annet spørsmål:

Hvor mye sparer man egentlig på å bygge veggen i en fabrikk?

Materialene må først fraktes fra sagbruket, vindusprodusenten og isolasjon-produsenten til fabrikken. Deretter skal den ferdige veggen fraktes fra fabrikken til byggeplassen i en tilstand hvor den er langt mer sårbar for skade enn enkeltkomponentene hver for seg.

Transport er ikke gratis. Tvert imot kan transport av store bygningselementer er svært kostbart.

Ved tradisjonell bygging kan materialene i stedet kjøres direkte fra sagbruket, vindusprodusenten, isolasjonsprodusenten og andre leverandører til byggeplassen.

Det viktigste er kanskje ikke listeprisen

Vår erfaring er at effektiviseringsgevinsten ved å bygge vegger i fabrikk ikke er stor nok til å oppveie de ekstra kostnadene knyttet til transport og håndtering. Men det er én annen forskjell som er enda viktigere for deg som kunde:

Hva koster det å gjøre en tilpasning?

En av de beste grunnene til å bygge hus selv er å få huset slik du vil ha det. Hvorfor skal du måtte tilpasse drømmehuset ditt til fabrikkens produksjonslinje?

Når vi bygger huset tradisjonelt på byggeplassen, kan du tilpasse det slik du vil ha det.

Et vindu kan flyttes eller fjernes.
En vegg kan forlenges.
Et rom kan bli større – eller mindre.

Det betyr ikke at endringer er gratis. Men de trenger heller ikke å bli unødvendig dyre. Og tar vi bort noe, blir det alltid billigere, ikke dyrere!

For oss er det viktigere å bygge huset du ønsker, enn å bygge flest mulig like hus.

Og det er nettopp derfor vi har valgt en litt uvanlig modell:

Derfor tegner vi huset ditt gratis!

Før du bestemmer deg, tilpasser vi huset til tomten din, behovene dine og ønskene dine.

Du skal ikke kjøpe et hus som nesten passer. Du skal få et hus som passer deg.

Hvorfor vi tegner huset ditt gratis

Å utvikle og tegne et godt hus tar tid. Noen ganger svært mye tid.

Når vi tegner et hus for deg, handler det ikke bare om å lage noen fine tegninger. Vi utvikler løsninger, kontrollerer reguleringsbestemmelser, vurderer hva som faktisk lar seg bygge og lager et så godt grunnlag at vi kan beregne hva huset vil koste.

Likevel tar vi normalt ikke betalt for dette.

Vi selger hus, ikke tegninger

Vi lever av å selge hus, ikke tegninger. Men for å selge hus, trenger vi tegninger. Vi trenger tegninger som vil kan kalkulere etter og tegninger som entydig, både for deg som kunde og oss som leverandør, beskriver huset som skal leveres.

Når vi utvikler en standard husmodell, kan kostnaden fordeles på mange kunder. Når vi utvikler et hus spesielt for deg, håper vi selvfølgelig at du ender med å kjøpe huset av oss. Det er slik vi får betalt for arbeidet vårt.

Likevel, vi skjønner at ting kan forandre seg. Det endelige drømmehuset kan rett og slett bli for dyrt. Kanskje sier banken nei.  Eller ting ikke ser ut slik du hadde forestilt deg, enda vi har fulgt instruksene så langt det har latt seg gjøre. Eller kanskje du rett og slett ombestemmer deg.

Og det er helt greit!

Vi skjønner at du ikke vil kjøpe og bygge et hus du ikke har råd til eller ikke vil trives i.

Derfor bruker vi en intensjonsavtale

Hvis du har spesielle ønsker og vi skal bruke mye tid på å utvikle huset spesielt for deg, inngår vi en enkel intensjonsavtale.

Den betyr ikke at du er bundet til å kjøpe huset.

Du kan trekke deg når du vil.

Det avtalen først og fremst regulerer, er hva som skjer med arbeidet vårt dersom prosjektet ikke ender med et huskjøp.

Du betaler da kun for den tiden vi faktisk har brukt på utviklingen, og aldri mer enn den avtalte grensen. For de fleste prosjekter setter vi denne grensen til 37,5 timer.

Det betyr at du kan få utviklet et hus som er tilpasset dine ønsker, uten å risikere å bli sittende fast i en byggeavtale.

Vi tar risikoen på utviklingen sammen med deg – men vi kan ikke ta hele risikoen alene.

Det synes vi er en fair ordning. Og forhåpentligvis ender det selvfølgelig med at du får akkurat det du ønsket deg:

Et hus du har lyst til å bygge – og som vi får gleden av å bygge for deg.