Leveransebeskrivelse
Vi er opptatt av at du skal få et så rimelig hus som mulig. Derfor leverer vi hus i ulike ferdiggrader og fleksibilitet og med store muligheter til egeninnsats dersom du ønsker det.
I prisene våre operer vi med to viktige begreper:
Råbygg, er de bærende og tettende konstruksjonene av tre over plate på mark. Når råbygget er satt opp er huset tett mot regn og sikret mot snø- og vindlast.
Innredning, er de bygningsmessig tømrerarbeider som gjenstår når råbygget er satt opp.
Du kan bestille råbygg med og uten innredning, og du kan få det ene eller begge deler montert.
Tekniske anlegg
Med tekniske anlegg menes røranlegg og sanitærutstyr, elektriske installasjoner, ventilasjonsanlegg og peisovn med pipe. Disse arbeidene har vi ikke med i våre standard leveranser. Rett og slett fordi prisene varierer så mye fra sted til sted og fordi kundene våre har svært ulike ønsker. Det blir mye billigere å shoppe det lokalt.
Kjøkken har vi heller ikke inkludert som standard. Vi kan gjerne levere kjøkken, både som byggesett og ferdig oppsatt, men vi har valgt å holde det utenom standardprisen fordi det også her er veldig store variasjoner i ønskene, både mht. utforming, kvalitet og leverandører.
Ulike leveranseomfang
| Råbygg | Råbygg Oppsatt | Komplett byggesett | Råbygg oppsatt Innredning Byggesett | Ferdig oppsatt | Nøkkel ferdig | |
| Byggemelding1 | X | X | X | X | X | X |
| Ansvarlig søker | X | X | X | X | X | X |
| Ansvarlig prosjekterende2 | X | X | X | X | X | X |
| Grunnarbeider | – | – | – | – | – | – |
| Kjeller/Plate på mark | – | – | – | – | – | – |
| Bærende konstruksjoner | X | X | X | X | X | X |
| Utvendig kledning | X | X | X | X | X | X |
| Vinduer og ytterdører | X | X | X | X | X | X |
| Taktekking | X | X | X | X | X | X |
| Montering av medregnet ovenfor | X | X | X | X | ||
| Isolasjon | X | X | X | |||
| Innvendige skillevegger | X | X | X | |||
| Innvendig veggkledning | X | X | X | |||
| Himling | X | X | X | |||
| Parkett | X | X | X | |||
| Montering av medregnet ovenfor | X | X | ||||
| Peisovn | X | |||||
| Kjøkken | X | |||||
| Gulvfliser | – | |||||
| Ventilasjonsanlegg | X | |||||
| Rørleggerinstallsajoner | – | |||||
| Elektrikker | – | |||||
| Oppmåling og utstikking | – | |||||
| Offentlige gebyrer og avgifter | – |
Prosjektering og byggesøknad
En byggemelding skal bestå av tegninger som tilfredsstiller visse krav og gir de opplysninger som kommunen trenger for å kunne godkjenne bygningen. I tillegg skal det redegjøres for flere forhold som hvordan energibehovet kommer til å bli, hvorledes arkitekten mener huset passer inn på tomten osv.
Før søknaden sendes inn, må arkitekten studere de lokale bestemmelsen for tomten og området og påse at huset er i samsvar med gjeldende regler. Dersom så ikke er tilfelle, må det søkes om dispensasjon fra reglene.
Før IG, dvs. igangsettelsestillatelse, blir gitt må det også foreligge en ansvarlig for alle deler og fagområder på huset. Det skal være både en ansvarlig for å prosjektere og en ansvarlig for å utføre jobben. Disse deles vanligvis opp etter fag slik at det er en ansvarlig for å prosjektere grunnarbeidene og en annen for å prosjektere støpearbeidene osv. Og tilsvarende en ansvarlig for utførelsen av hvert av fagene. I tillegg skal det være en som er ansvarlig for selve søknaden. En som skal påse at hele huset er belagt med ansvar og at søknaden blir korrekt utfylt.
For å være Ansvarlig Søker må man dokumentere tilstrekkelig faglig kompetanse gjennom utdannelse og/eller erfaring. Som oftest ønsker kommunen at all kommunikasjon med kommunen går via Ansvarlig Søker og ikke tiltakshaver når byggesaken er i gang.
Dispensasjonssøknad
Det er mulig å få lov til å dispensere fra regelverket. Betingelsen er at “fordelen er betydelig større enn ulempen”. Det er et veldig subjektivt begrep og det er opp til kommunen å vurdere det i hvert enkelt tilfelle. En dispensasjons skal heller ikke gis dersom den er i strid med intensjonen bak bestemmelsen.
For å få dispensasjon, må man argumentere godt for sin sak. Noen ganger kan en befaring i området eller gjennomgang av andre byggesaker, vise at andre har fått dispensasjon under lignende forutsetninger. Da er det viktig å vise til slike tidligere saker.
Dispensasjon kan involvere flere myndigheter som for eksempel veimyndigheter, fylkeskommune, antikvariske myndigheter osv. Noen regler er gamle og de er det som regel lettere å få dispensasjon fra enn helt nye bestemmelser. Noen regler blir behandlet strengt, mens andre kan man være mer lempelig ovenfor.
Byggesøknad inngår i prisen
I prisen inngår ordinær byggesøknad uten dispensasjon og eventuell anke. Vi innehar rollen som Ansvarlig Søker og sørger for at byggesøknad blir korrekt utfylt med de opplysninger kommunen krever. Videre er vi ansvarlig for prosjektering av vår leveranse og arkitektur. Vi koordinerer med alle de andre som skal ha ansvarsroller og sørger for at de leverer det som trengs og at de fyller ut og signerer for sitt ansvar.
I kontrakten er det et gjensidig forbehold om at byggetillatelse blir gitt. Dersom byggetillatelse ikke blir gitt, betaler du kun for søknadsarbeidet. Størrelsen på dette er fastsatt i kontrakten.
Vegger
Yttervegger kan variere noe fra modell til modell. Som regel består veggen av følgende utenfra og inn:
- Utvendig panel med liggende faspanel
- Utlekting
- Vindsperre med asfalt plater
- Bindingsverk med isolasjon
- Dampsperre
- Utlekting med isolasjon
- Innvendig kledning med gips
Innervegger levers med isolasjon og gips.
Taklist, vinduslister og dørlister inngår. Fotlist følger parkettleveransen. Isolasjonstykkelse tilpasses leveransen for å tilfredsstille gjeldende forskrifter (TEK17).
Tak og himling
Taket konstrueres vanligvis med takstoler som luftet tak. For hus med skrått tak leveres Decra taksten-panner i stål. Isolasjon følger oppholdsrommenes ytterbegrensing slik at oppvarming ikke sløses bort på rom uten adkomst. Himling lektes ned 24 mm slik at trekkerør for elektrisitet får plass innenfor dampsperren. Ovenfra og ned:
- Taktekking
- Lufting
- Vindsperre
- Takstoler/sperrer og isolasjon
- Dampsperre
- Nedforing
- Himling av gips
Vindu og dører
U-verdi er et mål på varmetapet gjennom en bygningsdel. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolasjonsevne. Forgod isolasjonsevne i vinduer kan noen ganger føre til utvendig dogg og is på vinduene vinterstid.
Vindu og dører i yttervegg leveres med U-verdi mindre eller lik 1,2 i samsvar med TEK17. Vinder leveres grunnet mot råteskader og hvitmalt tre uten sprosser. Vinduer med høyde større eller lik 138 cm, er vanligvis ikke åpningsbare. Dog vil det alltid være minst et åpningsbart vindu i soverom og andre rom for varig opphold. For hus med to etasjer, vil minst et vindu i øverste etasje være slik utformet at det kan benyttes til rømning.
Standard dør varierer og er tilpasset bygningsstilen.
Til hus i tradisjonell stil leveres valgfritt dør med eller uten speil. Til hus i moderne stil leveres dører med glatt, uprofilert overflate. Dører leveres ferdig malt i hvit utførelse.
Gulv
Til tørre rom leveres eik lamellparkett. Som standard leveres en-stav med planker på ca 2 meter og slitelag på 2,5 mm.
Til gulvet leveres det matchende gulvlister. For hus i tradisjonell stil leveres som regel lister med profil. Til hus i moderne stil leveres glattkant lister uten profilering.
Varmefag og peisovn
De fleste hus har krav om at det skal være pipe i huset. Dog er det ikke krav om at det skal være installert ildsted.
I hus med krav om pipe, leveres peisovn med stålpipe.
Energi
TEK17 setter strenge krav til isolasjon, vindtetthet og energieffektivitet. Våre hus er konstruert i samsvar med disse kravene. Valg av varmekilde er opp til deg. Ofte står valget mellom lave investeringskostnader eller lave driftskostnader. Hittil har investering i solcelle, grunnvarmeanlegg etc. ikke vært lønnsomt selv for relativt store eneboliger.
I fremtiden må vi antagelig forvente fortsatt høye energipriser, men fallende kostnader for alternative energiløsninger. Uansett vil små hus ha lavere driftskostnader. Å legge til rette for å bytte eller supplere med annen energikilde en gang i fremtiden, kan være en god strategi.
Det er også greit å merke seg at hus med oppvarmet areal mindre enn 70 m2 ikke utløser krav om energieffektivitet. Dermed er det som regel ikke et lovkrav å installere balansert ventilasjon. Du kan spare opp mot 100.000 kroner på det.
Leveransebeskrivelsen er veiledende. Vi tar forbehold om trykkfeil og endringer. Faktisk leveranse vil være spesifisert i kontrakt.