Din ultimate guide til boligdrømmen
Ingenting er som å flytte inn i et flunkende nytt hus. Ingen slitasje, ingen lukt fra tidligere beboere. Bare den gode, friske lukten av nye materialer. Og det beste av alt; det har de perfekte fargene og romløsningene du ønsker deg, tilpasset ditt bruk, din families behov og dine hobbyer.
På toppen av det hele, å bygge nytt hus er billigere enn å kjøpe et brukt hus!
Du kan spare opptil en million ved å bygge selv! Les her om hvorfor det lønner seg å bygge selv.
kevel velger de aller fleste å skaffe seg ny bolig ved å kjøpe brukt. Noen ganger kan jo det være en riktig beslutning, men vi tror ofte det skyldes frykt for det ukjente, kunnskapsløshet mht. husbygging – eller ganske enkelt flokkdyrmentalitet. Mennesket er som kjent et flokkdyr hvor det å følge etter å stole på andres beslutning føles tryggere enn å gå foran og gjøre sine egne valg.
Likevel velger de aller fleste å skaffe seg ny bolig ved å kjøpe brukt. Noen ganger kan jo det være en riktig beslutning, men vi tror ofte det skyldes frykt for det ukjente, kunnskapsløshet mht. husbygging – eller ganske enkelt flokkdyrmentalitet. Mennesket er som kjent et flokkdyr hvor det å følge etter å stole på andres beslutning føles tryggere enn å gå foran og gjøre sine egne valg.
Mennesket er som kjent et flokkdyr hvor det å følge etter å stole på andres beslutning føles tryggere enn å gå foran og gjøre sine egne valg.
| Å kjøpe brukt | Å være selvbygger |
|---|---|
| + Kortere prosess før innflytting + Mindre arbeid enn å bygge nytt + Oppleves som mer forutsigbart | + Kan være svært mye billigere + Løsninger tilpasset deg, ikke forrige eier + Moderne isolasjon og teknikk + Ny-hus garantier |
| – Slitasjeskader – Mer vedlikehold – Høyere driftskostnader1 – Risiko for pålegg om svært omfattende ombygging2 | – Krever mer kunnskap – Mer usikkerhet tidlig i prosessen |
1Elddre hus er som regel dårligere isolert og krever mer energi. Særlig hus bygget før 2018 (TEK17),
2EU arbeider med nye energikrav til eksisterende hus. Det kan resultere i pålegg om omfattende etterisolering som i verste fall vil måtte medføre stor ombygging. VI vet foreløpig lite om dette, men vi antar hus bygget før 1983 er mest utsatt.
Et skritt om gangen
Å bygge hus er en prosess hvor du starter med svært mange ubesvarte spørsmål. Cluet er å besvare de ett for ett og i riktig rekkefølge. Denne guiden tar deg gjennom prosessen skritt for skritt.
Klargjøre din ramme
Som regel må du kjøpe tomten først og deretter inngå avtale med husleverandøren. Når du kjøper tomten må du derfor vite at du har penger både til tomten og huset du vil bygge på den. For de fleste av oss er rammen gitt av hva vi har i egenkapital og hva vi kan få låne.
De fleste husleverandører kan gi deg en pris, men prisen de oppgir inkluderer sjeldent alle kostander. Og hva de inkluderer varierer fra leverandør til leverandør. Grunnarbeider og kommunale gebyrer er nesten alltid holdt utenfor de oppgitte prisene
Småhus-Spesialisten har utarbeidet et veldig enkelt verktøy som beregner din økonomiske ramme og anslår den totale kostanden ved husbygging. Dermed vet du hva du har å rutte med når du skal finne drømmetomten.
Verktøyet er basert på Excel og egner seg best til bruk på en PC, men fungerer også på de fleste telefoner.
Last ned rammeverktøyet helt gratis her.
Kjøp tomten
Å kjøpe en tomt er ikke vanskelig, men det er en del feller å gå i og en del ting som er lett å overse når drømmen ligger der og megler sier det er mange interessenter og rift om akkurat denne tomten. Du må likevel ta deg tid til å gjøre noen vurderinger.
Alle tomter kommer med bygge-begrensninger. Det er de lokale reguleringsbestemmelsene som avgjør hva du kan bygge på den enkelte tomt. Reguleringsbestemmelser finnes i reguleringsplaner eller kommuneplaner.
To frem, og en tilbake. Rammeverktøyet forteller deg hva du har til disposisjon til tomtekjøp, men forholdene på tomten vil jo også påvirke byggekostnaden. Det er f.eks. mye billigere å bygge på et flatt jorde enn i en bratt fjellskrent. Derfor må du avstemme og oppdatere rammeverktøyet med forholdene på tomten.
Småhus-Spesialisten har laget en liten sjekkliste for kjøp av tomt. En huskeliste vi anbefaler deg å gå gjennom før du legger inn bud. I sjekklisten forklarer vi «alt du trenge å vite» om reguleringsbestemmelser.
Last ned sjekklisten for tomtekjøp helt gratis her.
PS: Dersom du er usikker, kan det være godt å lufte tankene med noen andre. Kontakt gjerne Småhus-Spesialisten for en prat. Vi kan selvsagt ikke fortelle deg hva du skal gjøre, men en prat kan hjelpe deg til å strukturere egne tanker.
Bygge først – eller selge først
Når man skal bytte bolig er det alltid et spørsmål om å selge først, og risikere å stå uten ny bolig, eller kjøpe nytt først og risikere å bli sittende på to boliger. Problemstillingen blir ikke mindre når du skal bygge.
Selve byggetiden er rimelig forutsigbar, men tiden det tar å få byggetillatelsen kan variere mye. Derfor har vi laget en avtale som gir deg styring og tid til å selge din nåværende bolig til en akseptabel pris.
Når du har kjøpt tomten, starter vi i felleskap prosessen med byggesøknad. Når byggetillatelse er mottatt, stopper vi og venter på klarsignal fra deg før vi fortsetter. Ikke bare slipper du med en slik avtale å bli sittende med to boliger. Du får også full kontroll på hvor mye penger du har å rutte med.
Kjøpe hus, lage budsjett og sende byggesøknad
Nå starter selve husplanleggingen. Selv om du velger et ferdighus, må det utarbeides tegninger spesifikt for din tomt. Tegninger skal vise hvor på tomten huset vil ligge, hvordan adkomst skal utformes etc. Kommunen krever både plan og alle fasader. Og du trenger et mer presis budsjett for prosjektet ditt. Det er nå tid for å inngå avtaler med leverandører. På dette stadiet er det store penger å spare.
Når du skal bygge må alle oppgaver i huset ha en ansvarshavende. Det er et firma med fagkompetanse innenfor hvert fag som må stå ansvarlig. I tillegg må det være en som er ansvarlig for å utarbeide søknaden. Alle disse ansvarshavende må godkjennes av kommunen.
Et firma må også være ansvarlig for selve søknaden og stå for all kommunikasjon med kommunen. I prosjekter hvor Småhus-Spesialisten deltar, er det Småhus-Spesialisten som har dette ansvaret. Det inngår i prisen. Vi er ansvarlige søkere og hjelper deg med å få ansvarshavende på alle områder.
Du kan gjerne være ansvarlig selvbygger selv på hele eller deler av prosjektet, dersom du kan sannsynliggjøre at du har kompetanse. Mange av våre kunder er ansvarlige for grunnmur og innredningsarbeider. Ofte er det nok at en kjenning eller familiemedlem som har støpt grunnmur eller snekret litt før, har lovet å bistå.
Budsjett, prognose og regnskap
Et budsjett er et estimat på hva ting vil koste.
Å lage et budsjett er en prosess som starter med grove anslag og mye gjetting. Etter hvert som du får tilbud eller bedre informasjon om hva du kan forvente at ting koster, oppdateres budsjettet.
Et regnskap er en summering av hva ting faktisk kostet.
Med Småhus-Spesialisten som partner får du tilgang til et lettbrukt profesjonelt verktøy for økonomistyring. Det inngår i prisen. Det sikrer at du har stål-kontroll over økonomien fra begynnelse til slutt.
Dersom du ikke skal bygge med Småhus-Spesialisten, kan økonomistyrings-verktøyet kjøpes her.
Kontrakter
Du har hørt det før. Alle har hørt det før. Likevel syndes det det hver dag mot husbyggernes første bud; Alle avtaler må være skriftlige.
Vi er av den oppfatning at alt som kan sies kan også skrives. Skriftlige avtaler må alltid på plass, ikke fordi du ikke kan stole på leverandøren, men tvert imot. En skriftlig avtale er tegn på at leverandøren er til å stole på.
Noen avtaler er store og omfattende. Andre kan bestå av et par linjer. Din avtale med Småhus-Spesialisten er på omtrent 30 sider. Den er i tråd med retningslinjer utarbeidet av byggebransjens interesseorganisasjoner og forbrukerorganisasjoner i samarbeid slik at den er balansert og ivaretar begge parter på en god måte.
Mange håndverkere og leverandører har utarbeidet egne maler for avtaler og ordrebekreftelser, men ikke alle. Vi har derfor utarbeidet maler til bruk ovenfor håndtvererke og leverandører uten slike standarder. Det er både omfattende maler for omfattende leveranser, og helt enkle avtaler for småting som avtales. Med Småhus-Spesialisten som partner får du gratis tilgang til disse malene.
Byggingen starter
Bygging starter med et oppstartsmøte. Der blir endelig fremdriftsplan utarbeidet og godkjent av de involverte. Der avtaler vi også hvordan kommunikasjon skal foregå.
Uansett avtaleform du velger å ha med Småhus-Spesialisten, så slipper vi deg ikke enda. Underveis i et prosjekt kan det oppstå endringer og uoverensstemmelser. Overskridelser skjer enten fordi
- noe er uteglemt i budsjett eller avtaler
- ting er ikke akkurat slik det er blitt fremstilt for entreprenøren
- eller utbygger ønsker å gjøre ting annerledes enn forutsatt i budsjettene.
Da er det greit å ha noen å rådføre seg med. Derfor er Småhus-Spesialisten med deg helt til slutt.
Ferdigstilling og garantier
Når huset er ferdig, skal det søkes om ferdigattest. Alle ansvarlige må signere på at huset er bygget slik det er omsøkt. Deretter sender Småhus-Spesialisten inn søknaden til kommunen. Når den er mottatt, kan du flytte inn.
I et byggeprosjekt skal du ha garantier og reklamasjonsrett.
- Reklamasjonsretten løper vanligvis i 5 år. Den dekker feil som oppstår som følge av feil utførelse eller feil ved produktene du har mottatt.
- Garantier er et dokument fra bank el.l. som dekker din merkostnad ved å bruke en annen leverandør dersom leverandøren går konkurs i byggeperioden eller i reklamasjonsperioden.
Når du bruker kontraktsmalene fra Småhus-Spesialisten, omfatter de avtale om adekvate og lovmessige garantier.