Før vi starter mottar du et tilbud som ikke forplikter deg til noen som helst. Men det forplikter oss til dersom du velger å gå videre. Dersom du ønsker å gjøre egeninnsats, tilpasser vi tilbudet til det omfanget til det du vil vi skal levre og det du vil gjøre selv.
Tips: Mange banker anser egeninnsats som egenkapital. Les mer om det under hvordan finansiere et hus.
Når du er klar inngår vi en kontrakt basert på blanketter utarbeidet av forbrukerorganisasjoner og byggebransjens interesseorganisasjoner i felleskap. Kontrakten sikrer deg en seriøs avtale med sikkerhet og backup derom noe skulle gå galt.
Før vi inngår kontrakt har vi allerede vurdert sannsynligheten for å byggetillatelse. Dersom forhold gjør at byggetillatelse kan bli nektet, får du beskjed før vi skriver kontrakt slik at du kan stanse prosessen før det påløper kostnader. Uansett inneholder kontrakten en exit-klausul dersom tillatelse ikke blir gitt.
Sjekk hvorfor det lønner seg å bygge selv
Tips: Mange kommer til oss med tomten de har tenkt å kjøpe allerede før de kjøper den for å få hjelp til et totalbudsjett
Leveransen fra oss omfatter sjeldent hele byggeprosjektet. Det tilkommer både offentlige avgifter og som regel grunnarbeid og en eller flere andre håndverkere. Ofte er det billigere å bruke lokale håndverkere enn våre. Det velger du selv. Det er derfor viktig å få på plass et komplett budsjett før du starter. Vi hjelper deg å sette opp budsjettet og sammen med tilbudet får du et anslag over alle kostnader frem til ferdig hus.
Som kunde hos oss får du gratis tilgang til en profesjonell budsjett-modell som hjelper deg med å ta riktige beslutninger.
I alle former for innkjøp lønner det seg å vurdere ulike tilbud nøye. Et problem når du skal evaluere ulike leveranser og håndverkstjenester er at innholdet kan være så forskjellig. En tilbyder av grunnarbeid kan f.eks. ha inkludert levering av pukkstein i prisen mens en annen ikke har det. Eller en husleverandør har inkludert byggesøknad mens en annen ikke har det med.
Det er mange små ting å passe på å få med seg. Jo mer du deler opp, jo lettere er det at noe faller i mellom. En god sjekkliste for hvert fag er veldig god hjelp for å kontrollere at alt er med.
Som kunde hos oss får du tilgang til en profesjonell sjekkliste for alle fag og evalueringsmal for innkjøp.
Gangen i byggeprosessen
Gangen i byggprosessen kan variere litt, men som regel starter den med et tilbud fra oss. Deretter skriver vi kontrakt. Vi hjelper til med å skrive innhente pris og kontrakter med andre leverandører. Du bør ha avtale med de fleste håndverkere før byggesøknad. En såkalt et-trinns søknad er billigere enn å søke rammetillatelse først og igangsettelsestillatelse (IG) etterpå.
Det er den lokale kommuneplan og reguleringsplan som bestemmer hva som kan bygges. Drsom vi skal bygge noe som ikke helt samsvarer med bestemmelsene, må vi søke om dispensasjon.
Straks alle avtaler som berører byggesøknaden er inngått, sender vi søknad til kommunen. Behandlingstiden kan variere fra noen uker til noen måneder. I utgangspunktet skal kommunen svare i løpet av 3 uker, men noen ganger ber kommunen om utfyllende bestemmelser. Da starter tre-ukers fristen på nytt.
Når vi har fått tillatelse fra kommunen går det vanligvis 8 til 16 uker, noen ganger litt mer, før vi kan starte på plassen. Dette fordi enkelte varer har lang leveringstid og håndverkere må gjøres seg føredig med pågående prosjekter før de kan starte. Dessuten har du kanskje arbeider som skal gjøres før vi kommer som utgraving og støping.
Når huset er ferdig søker vi om ferdigattest og du kan flytte inn i et flunkende nytt hus.
Ei hånd å holde i
For de fleste er det å bygge hus noe helt nytt. Noe man ikke har gjort før. Vi slipper deg ikke før før prosjektet er ferdig. Hele tiden kan du diskutere med våre dyktige fagfolk. Vi er her så lenge du trenger oss.